Calculadora de Capacidad de Compra de Vivienda
Estima tu precio maximo de compra segun tus ratios de deuda e ingreso, enganche disponible y gastos mensuales de vivienda.
Su Perfil Financiero
Precio Maximo de Compra de Vivienda
$455,308
Basado en sus datos
Pago Mensual Maximo de Vivienda
$2,800.00/mo
PITI total incluyendo impuestos y seguro
Enganche Requerido
$60,000 (13%)
Efectivo aplicado al precio de compra
Prestamo Hipotecario Maximo Soportado
$395,308
Monto del prestamo a su tasa y plazo
Asignacion Mensual de Ingresos
Como se divide su ingreso mensual bruto entre vivienda, deudas existentes e ingreso disponible.
Desglose de Relacion Deuda-Ingreso
Pago de vivienda como porcentaje del ingreso mensual bruto. Los prestamistas tipicamente limitan esto al 28%.
Deudas mensuales totales (vivienda mas recurrentes) como porcentaje del ingreso mensual bruto. Los prestamistas tipicamente limitan esto al 36%.
Detalles del Prestamo
Monto Maximo del Prestamo
$395,308
Enganche
$60,000
Ingreso Mensual Bruto
$10,000
Plazo del Prestamo
30 Años
Entendiendo las Reglas de Deuda e Ingreso y Presupuesto Habitacional
Ratio DTI Front-End
El porcentaje del ingreso bruto mensual destinado exclusivamente a gastos de vivienda, incluyendo principal, interes, impuestos y seguro (PITI).
Ratio DTI Back-End
El porcentaje del ingreso bruto mensual que cubre las deudas totales, combinando gastos de vivienda y prestamos personales recurrentes.
Componentes PITI
El gasto mensual total de vivienda que combina reembolso de Principal, Intereses, Impuestos a la propiedad y Seguro de vivienda.
Apalancamiento del Enganche
Fondos liquidos aplicados al precio de compra que determinan el ratio prestamo a valor (LTV) y los requisitos de seguro hipotecario privado.
Preguntas Frecuentes
Perfiles DTI de Estadardes de Prestamo
| Estandar de Prestamo / Perfil | Limite DTI Front-End | Limite DTI Back-End |
|---|---|---|
| Conservador (Convencional) | 28% | 36% |
| Moderado (FHA / VA) | 31% | 43% |
| Agresivo (Non-QM) | 35%+ | 45%+ |
3 Errores Comunes del Comprador de Vivienda
Comprar al limite maximo aprobado sin reservar fondos para costos de cierre (tipicamente 2% a 5% del precio).
Omitir cuotas de mantenimiento HOA o evaluaciones fiscales extraordinarias en los calculos iniciales.
Agotar por completo las reservas de emergencia para financiar el enganche.