Calculadora de Amortización de Hipoteca
Calcule su pago mensual, vea cómo se dividen el capital y los intereses a lo largo del tiempo, y exporte su tabla de amortización completa.
Parámetros del Préstamo
Añada impuestos a la propiedad, seguro, cuotas HOA y PMI para ver su pago PITI completo.
Pago Mensual Total
$2,842.11
Impuestos + Seguro + HOA + PMI
Intereses Totales
$459,160
En 30 años
Total Pagado
$1,023,160
56.1% intereses
Monto del Préstamo
$360,000
20.0% inicial
Capital vs. Intereses a lo largo del tiempo
Cómo Funciona la Calculadora de Amortización de Hipoteca
NumeraDesk calcula su pago mensual de hipoteca y genera una tabla de amortización completa mes a mes. Ingrese el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo, y la herramienta mostrará instantáneamente cómo se divide cada pago entre capital e intereses durante la vida del préstamo.
La Fórmula del Pago Hipotecario
El pago de una hipoteca a tasa fija se calcula usando la siguiente fórmula:
M = P × r(1 + r)n / ((1 + r)n - 1)- M = Pago mensual
- P = Monto del préstamo (precio de la vivienda menos pago inicial)
- r = Tasa de interés mensual (tasa anual dividida por 12, luego por 100)
- n = Número total de pagos (plazo del préstamo en años × 12)
Cada mes, la porción de intereses se calcula como el saldo restante multiplicado por la tasa mensual. La porción de capital es el pago total menos la porción de intereses. A medida que el saldo disminuye, una mayor parte de cada pago se destina al capital, acelerando el crecimiento de su capital con el tiempo.
Términos Hipotecarios Clave Explicados
Capital
La cantidad que pide prestada. Cada pago mensual reduce este saldo, aumentando su participación en la vivienda.
Intereses
El costo del préstamo, cobrado como un porcentaje de su saldo restante. Más alto al principio del préstamo, disminuyendo con el tiempo.
Amortización
El proceso de pagar un préstamo a través de pagos regulares y programados que cubren tanto el capital como los intereses.
Pago Inicial
El dinero inicial que paga por la vivienda. Un pago inicial más grande reduce el monto del préstamo y el pago mensual.