Calculadora de Pago Global (Balloon Payment)
Calcula los pagos mensuales amortizados y el pago unico global al vencimiento de tu prestamo.
Parametros de Prestamo Balloon
Pago Mensual Regular
$1,995.91/mo
Basado en el plazo de amortizacion completo
Pago Global Final al Vencimiento
$273,442
vence a los 84 meses
Interes Total Pagado Antes del Vencimiento
$141,098
Interes acumulado durante el plazo
Capital Amortizado Antes del Vencimiento
$26,558
Reduccion de capital antes del globo
Reduccion del Capital a lo Largo del Tiempo
Muestra como el saldo del prestamo disminuye con cada pago mensual hasta que vence el pago global.
Como Funciona una Hipoteca Globo
Pagos Mensuales
Realiza pagos mensuales calculados como si el prestamo se amortizara sobre el plazo completo (ej. 30 años). Estos pagos son mas bajos que un prestamo a corto plazo.
Reduccion de Capital
Cada pago reduce su capital ligeramente, pero como el pago se basa en un plazo largo, la mayor parte de cada pago se destina a intereses al principio.
Pago del Globo
Al final del plazo del globo, el saldo restante se debe pagar como un unico pago global. Debe pagarlo, refinanciar, o vender la propiedad.
Entendiendo la Estructura de Prestamos Balloon y Riesgos de Refinanciamiento
Amortizacion vs. Vencimiento
La diferencia entre el plazo largo usado para calcular cuotas bajas y la fecha cercana en que vence el saldo pendiente.
Obligacion de Pago Global
El pago unico y elevado requerido al termino del contrato para cancelar el saldo no amortizado.
Riesgo de Refinanciamiento
La exposicion a mayores tasas de interes o condiciones mas estrictas al reemplazar la deuda al vencimiento.
Fondo de Amortizacion (Sinking Fund)
La acumulacion periodica de reservas durante el plazo para saldar o reducir el pago final.
Preguntas Frecuentes
Matriz de Comparacion de Estructuras de Prestamo
| Tipo de Prestamo | Relacion Tipica Amortizacion / Plazo | Estrategia de Salida Tipica |
|---|---|---|
| Hipoteca Comercial Balloon | 30 años amort / 5-7 años globo | Refinanciamiento al vencimiento |
| Prestamo Puente de Inversion | 30 años amort / 1-3 años globo | Venta o refinanciamiento tras rehab |
| Terreno Financiado por Vendedor | 20 años amort / 3-5 años globo | Pago en efectivo o refinanciamiento convencional |
3 Errores Comunes con Prestamos Balloon
Asumir un refinanciamiento automatico al vencimiento sin evaluar posibles alzas en las tasas de interes.
Ignorar variaciones en el valor del inmueble que puedan reducir el patrimonio y complicar un nuevo credito.
Calcular erronamente los costos de interes tratando los pagos mensuales como una amortizacion total a 30 años.