Calculadora de Hipoteca y Amortización
Calcula el pago mensual total de la hipoteca incluyendo principal, interés, impuestos, seguro y cuotas de mantenimiento.
Parámetros del Préstamo
Añada impuestos a la propiedad, seguro, cuotas HOA y PMI para ver su pago PITI completo.
Pago Mensual Total
$2,842.11
Impuestos + Seguro + HOA + PMI
Intereses Totales
$459,160
En 30 años
Total Pagado
$1,023,160
56.1% intereses
Monto del Préstamo
$360,000
20.0% inicial
Capital vs. Intereses a lo largo del tiempo
Componentes del Pago Hipotecario
Principal e Interés
La porción básica que reduce la deuda amortizable y remunera al prestamista.
Cuenta de Depósito en Garantía (Escrow)
Cuenta administrada por el banco para saldar impuestos y seguros en tu nombre.
Seguro Hipotecario Privado (PMI)
Protección obligatoria al adquirir una vivienda con un pago inicial inferior al 20%.
Tabla de Amortización
Cronograma detallado que muestra cómo la cuota mensual pasa de pagar principalmente intereses a amortizar capital.
Preguntas Frecuentes
Referencias de Relación de Costo de Vivienda
| Relación de Costo de Vivienda | Impacto Financiero | Estrategia Recomendada |
|---|---|---|
| Menos de 28% | Ideal | Presupuesto cómodo. La mayor parte de sus ingresos queda disponible para otros objetivos. |
| 28% a 36% | Riesgo Moderado | Revise el gasto discrecional. Construya un fondo de emergencia mayor para aumentos de tasa o impuestos. |
| Mas de 36% | Presión Financiera Alta | Considere un precio de compra menor, un pago inicial mayor o un plazo mas largo para reducir la carga mensual. |
3 Errores Operacionales Comunes
Omitir los incrementos anuales de impuestos en el presupuesto a largo plazo.
Subestimar el costo del seguro hipotecario en pagos iniciales reducidos.
Evaluar únicamente la tasa de interés sin considerar las comisiones de apertura.
Distribución de Pagos a Largo Plazo
| Año | Principal | Interés |
|---|---|---|
| Año 1 | 21% | 79% |
| Año 15 | 54% | 46% |
| Año 30 | 97% | 3% |
La Fórmula del Pago Hipotecario
El pago de una hipoteca a tasa fija se calcula usando la siguiente fórmula:
M = P x r(1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)- M = Pago mensual
- P = Monto del préstamo (precio de la vivienda menos pago inicial)
- r = Tasa de interés mensual (tasa anual dividida por 12, luego por 100)
- n = Número total de pagos (plazo del préstamo en años x 12)
Cada mes, la porción de intereses se calcula como el saldo restante multiplicado por la tasa mensual. La porción de capital es el pago total menos la porción de intereses. A medida que el saldo disminuye, una mayor parte de cada pago se destina al capital, acelerando el crecimiento de su capital con el tiempo.
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Esta calculadora fue preparada por Rene Solorzano y actualizada por última vez el 29 de septiembre de 2026. René Solórzano es un analista financiero con experiencia en investigación de renta variable, finanzas corporativas y SaaS, y fundador de NumeraDesk.